涉及设有抵押房产之离婚诉讼判决，往往需权衡诸多复杂因素。
倘若夫妻双方能够达成一致意见，则依照该协议结果进行处置。
若协议无果，法官将会依据房产购置之时间、出资情况、抵押之缘由以及双方的真实需求等多重要素进行全面审慎评估。
在多数情况下，法院将秉持公正原则，优先保障尚未合法取得产权之一方的合法权益。
为实现公平正义之目的，法院或采用提供合适补偿的方式调节双方各项权益。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。