以下为导致房产抵押无效的几种情形：
首先是在抵押过程中，抵押人对抵押物品无所有权或处置权；
其次，以法律明确规定不得作为抵押标的的特定财产进行抵押，例如为了公共利益而设立的非盈利法人的教育设施、医疗卫生设施以及其他公益设施；
最后则是在签署抵押合同时，未能按照相关法规要求及时办理抵押登记手续。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。