房地产抵押存在被认定为无效的几种情况，包括但不限于以下内容：
抵押物预先未得到合法备案登记；
抵押人对于抵押物本身无际产权支配权；
合同参与方彼此内部有意欺骗影响，误导他人的合法权益，由此进行的房地产抵押行为等。
若房地产抵押合同与现行颁布实施的相关法律,桥梁,以及其他法律文件的规定相违背，也有可能导致抵押无效的结果。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。