具备以下情形之一时，可被认为是抵押合同效力消灭的情况：
首先，抵押标的物为法律明确规定禁止设定抵押担保的财产，例如土地的所有权；
其次，抵押合同内容违反了国家相关法律法规中关于强制性的规定；
第三，签订抵押合同时的缔约方主体若为依法视为缺乏完全行为能力之人；
最后，当当事人在签订抵押合同时恶意串通，对他人合法的权益造成严重侵害的，该份抵押合同也将失去其法定效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。