申请江苏苏州住房抵押借款所需的材料大致如下：申请人及其配偶必需出示身份证明文件如身份证和户口簿；
收入证明以供参考；
个人消费需求相关的有效合同等文件，以及婚姻状况的认证文档。
同时，也需要提交房屋的所有者证书和其所有者及配偶的身份证明，以及他们的婚姻状况证明文件。
关于江苏苏州的房屋抵押贷款操作流程，您可以大概了解为以下七个步骤：
首先，您需要在正式申请前充分准备好相关的申请材料并递交至银行；
其次，银行收到您的申请后将会开始处理该事项；
紧接着，专业的评估机构将对您的房产价值进行严谨的估值分析；
第四步，银行会结合您提供的材料以及评估结果进行进一步审核；
第五步，一旦银行审批通过，您便可以进行房屋的抵押手续；
第六步，获得房产的他项权益证明后，银行将会进行款项发放；
最后，银行会跟进贷款事宜进行贷款后管理工作。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。