所面临的状况需根据具体情况加以判断与考虑。
当涉及到债务纠纷问题时，债权人有权向债务人为被告提起诉讼。
但是，在此之前，若存在紧急状况，例如借款人恶意转移资产等情况，债权人可行使附带权利，即向法院提出申请实施财产保全程序。
按照中国现行的法律法规，债务人在进行诉讼前，将其财产抵押给他人，且该行为的主旨是借此规避应负之债项，此时，债权人享有向法院申请撤销该行为的权力。
一旦撤销成功，则该抵押行为自始无效。

《中华人民共和国民法典》第五百三十八条
债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益；或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
《中华人民共和国民法典》第五百三十九条
债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产；或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。