关于以房抵债协议之效力判定，需视实际情形而定。
一般而言，在符合如下各项前提下，该类协议方具备有效性：
首先，借款人须为所涉房产的合法所有权人，且该等房产未曾设定任何形式的抵押权于他人；
其次，借款人应出于自愿将其房产用作抵押物，并在签署协议之际已充分揭示抵押可能带来的潜在风险；
再者，债权人必须依法持有借款人所负债务；
最后，协议内容应严格遵循相关法律法规，不得含有任何违反法律、道德或公共秩序的条款。

《民法典》第四百零一条
抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。