房屋所有权凭证抵押予私人行为具有法律效力。
依据相关规定，个体间可以实施房地产抵押，且抵押权自然人不受限制。
房屋抵押，实质上是用该房产的房契作为担保，获得借贷资金，按照约定日期支付利息。
在此过程中，房屋所有权仍然归产权所有者私有控制，债权人仅能按时收取利息收益，并没有任何对该处房产的使用权和管理权。
当贷款本息如数偿还完毕，产权人便有权收回房契抵押关系方可解除。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。