关于房产证抵押贷款的问题，关于房产证是否需要由银行保管，这取决于多个因素。
值得注意的是，在进行抵押贷款时，房产证仍然保存在您本人手中。银行通常只会受理他项权利证书的质押，而非直接接管房产证。具体如下：
1.若在银行办理抵押贷款业务，此举需视所在地的抵押部门规定而定。部分地区的抵押部门会收回房产证的原始文件，进而向银行出示抵押他项权证书，直至借款周期结束再来到抵押部门进行解除抵押，然后归还原本文件。
然而也有一些城市的抵押部门并不收取房产证的原件，只是在原版文件的备注列中注明该房产已经于某年某月某日抵押给了某家银行，且债务额为多少，最后将原件归还给您，并向银行出具他项权利证书。
2.若选择民间融资渠道借贷，民间融资机构通常会先将房产证提交至抵押部门办理相应的抵押手续后方才发放款项给您。其借贷程序与银行大致相同。需要明确的是，民间融资机构不会仅仅保管您的房产证而不办理相关的抵押登记手续。房产证可以轻易挂失，若只接收房产证却不办理相关登记手续，那么所设置的抵押物便无优先处理权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条
房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条
设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条
房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。