在此，我们需要明确指出，无法办理抵押贷款的情况如下：
首先，申请抵押贷款的房产必须符合以下条件：
必须为住宅、写字楼、别墅、商品房、成本价房及经济适用房等类型。
此类房屋的所有权必须清晰且年限在20年内；
其次，抵押人或借款人的年龄须控制在正常范围内(即18至65岁之间)并保持身体健康；
再次，抵押人或借款人的信用记录近24个月不得连续出现三次或累计六次的不良行为；此外，抵押人或借款人应能提供明确的还款来源和其他形式的资产证明；
最后，房地产证件如房产证、土地证等也是必不可少的申请材料之一。

《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。