关于死后房子的继承问题，具体规则如下：
一、有遗嘱的情况
若死者在生前立下了合法有效的遗嘱，房产的分配就会依照遗嘱内容来执行。
这里的合法有效，意味着遗嘱的订立需符合相关法律规定，比如遗嘱人需具备完全民事行为能力，遗嘱的形式和内容都要符合法律要求等。
遗嘱中指定的继承人，便有权继承该房产。
例如，遗嘱明确表明某套房产由长子继承，那么在死者去世后，该房产就会归属长子所有。
二、没有遗嘱的情况
这种情况下，房产将按照法定继承办理。
法定继承有明确的顺序规定，第一顺序继承人包含配偶、子女、父母；第二顺序继承人则包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，首先由第一顺序继承人继承房产，第二顺序继承人此时不参与继承。
只有在没有第一顺序继承人继承的情况下，才由第二顺序继承人继承。
比如，死者没有配偶、子女和父母，那么其兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二顺序继承人就可以继承房产。
三、特殊情况
若存在合法有效的遗赠扶养协议，那么就按照协议执行。
例如，某人与他人签订了遗赠扶养协议，约定由对方负责其生养死葬，死后房产归对方所有，那么房产就会按此协议分配。
此外，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时，可以适当多分。
比如一直悉心照料死者生活的子女，在房产分配时可能会获得相对较多的份额。

案情回顾:

小朱去世后留下一套房产，生前未立遗嘱，但与小胡签有遗赠扶养协议。小朱的配偶小李、子女小丽和小静认为应按法定继承分房，小胡则主张依协议得房，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱虽未立遗嘱，但存在合法有效的遗赠扶养协议，根据相关规定，应优先按协议执行，所以小胡有依据主张房产归己。
2、小李、小丽和小静虽作为法定第一顺序继承人，在有遗赠扶养协议的情况下，不能直接按法定继承分配该房产。