问题 | 婚前买的房子婚后还在按揭属于谁的 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
关于婚前购买、婚后仍在按揭的房子归属问题,具体情况如下:
1.原则上属购买方个人财产 婚前购买的房子,婚后还在按揭,原则上该房屋属于购买方个人财产。 这是因为依据法律规定,一方的婚前财产明确为夫妻一方的个人财产。 即便婚后要继续偿还按揭贷款,这也只是财产的一种变现形式,并不会改变房屋产权原本的归属。 2.共同还款部分另一方有权分割 若在婚后夫妻双方共同偿还了按揭贷款部分,对于这共同偿还的部分以及其相应的增值部分,另一方是有权主张分割的。 比如夫妻双方用共同收入来还房贷,那这部分还款及对应的房屋增值部分,另一方就有分割的权利。 3.综合因素判定归属 总之,婚前购买的房子婚后按揭,要综合房屋的产权登记情况以及双方对于婚后还款部分的约定等因素来判定其归属。 只有全面考虑这些因素,才能准确确定房屋的归属情况。 案情回顾: 小朱婚前购买了一套房子,婚后仍在按揭还款。小朱认为房子是自己婚前财产,应归自己所有。而配偶小李则觉得自己参与了婚后的按揭还款,要求分割房产。双方就该房产的归属问题产生争议。 案情分析: 1、原则上该房屋属小朱个人财产。依据法律,一方婚前财产为夫妻一方个人财产,婚后偿还按揭贷款是财产变现形式,不改变房屋产权原本归属。 2、对于婚后夫妻共同偿还的按揭贷款部分及相应增值部分,小李有权主张分割。因为夫妻用共同收入还房贷,这部分还款及对应增值部分另一方有分割权。 3、判定该房屋归属要综合房屋产权登记情况以及双方对婚后还款部分的约定等因素。 |
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