关于房产在婚姻中的归属问题，有以下几种常见情况：
1.婚后购买房产：一般而言，婚后购买的房产会被认定为夫妻共同财产。
这是因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入通常被视为共同财产，用于购房的资金也多来源于此。
但如果夫妻双方有明确约定，表明该房产归一方所有，那么就按照约定来确定归属。
2.一方婚前购房：若一方在婚前购买房产，并登记在自己名下，在没有特殊约定的情况下，该房产属于其个人财产。
因为购房行为发生在婚前，资金也主要由个人出资。
3.婚前购房婚后还贷：一方婚前购买房产，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归购买方所有。
不过，对于共同还贷及相应增值部分，另一方有权获得补偿。
4.以父母名义购房：离婚时，需证明购房款的来源等相关事实，以此确定房产归属。
5.婚内房产认定：要综合购房时间、出资情况、登记情况等因素。
情况复杂时，咨询专业律师可获准确法律意见。

案情回顾:

小朱与小丽婚后购买了一套房产，小朱主张房产应按双方约定归自己所有，小丽则认为应作为夫妻共同财产分割，争议点在于是否存在明确有效的房产归属约定。

案情分析:

1、若小朱能提供充分证据，如书面协议等，证明双方有明确约定该房产归其所有，那么房产应按约定归小朱。
2、若小朱无法提供有效证据证明存在明确约定，根据法律规定，婚后购买房产，在婚姻关系存续期间夫妻收入视为共同财产，购房资金多源于此，该房产应认定为夫妻共同财产。