婚前贷款买房的房产归属，一般有以下几种常见计算方式：
1.一方婚前以个人财产付首付并贷款的情况：如果房产登记在首付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，那么离婚时，房产归首付方。
因为首付是其个人财产支出。
尚未归还的贷款属于首付方个人债务。
同时，双方婚后共同还贷支付的款项以及这部分款项对应的房产增值部分，产权登记一方需要对另一方给予补偿。
例如，婚后共同还贷10万元，房产增值了20万元，对应增值部分需合理补偿另一方。
2.婚前双方共同出资贷款买房且登记在双方名下：离婚时，该房产按共同财产处理，原则上平均分配。
3.婚前一方父母出资购房：若产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的个人赠与，此房产认定为夫妻一方个人财产。
需注意，实际判断和处理时，要结合具体证据及法律规定。

案情回顾:

小朱与小丽婚前，小朱以个人财产付首付并贷款买房，房产登记在小朱名下，婚后二人用共同财产还贷。后二人感情破裂准备离婚，争议点在于房产归属及增值部分如何处理。

案情分析:

1、房产应归小朱。因首付是小朱个人财产支出，尚未归还的贷款属于小朱个人债务。
2、对于双方婚后共同还贷支付的款项以及这部分款项对应的房产增值部分，小朱需要对小丽给予补偿，补偿数额应根据婚后共同还贷金额及房产增值情况合理确定。


案情回顾:

小李与小胡婚前共同出资贷款买房且登记在双方名下，后二人闹离婚，争议焦点是房产该如何分配。

案情分析:

1、该房产按共同财产处理，原则上应平均分配。
2、具体分配时，需结合实际出资情况等因素综合判断，以确保分配公平合理。


案情回顾:

小静婚前，其父母出资购房，产权登记在小静名下，离婚时，其配偶主张房产为共同财产，产生争议。

案情分析:

1、此房产视为小静父母对小静的个人赠与。
2、该房产应认定为小静的个人财产，其配偶无权主张分割。