关于房产在离婚时的归属及分割问题，需要根据不同情况具体判断：
1.若房产是一方受赠所得，且赠与人明确约定只赠与这一方。
这种情况下，该房产就属于受赠方的个人财产。
在离婚时，此房产毫无疑问应归受赠的这一方所有，另一方无权分割。
2.若赠与人未明确约定房产只赠与一方，那么一般会视为对夫妻双方的赠与。
这样一来，该房产就属于夫妻共同财产。
离婚时，通常应按照平均的原则进行分割。
3.要是父母出资是借款性质，离婚时就需要对这笔借款进行认定和处理。
若经认定确实为借款，那么在进行财产分割前，需先偿还借款。
4.若房产是由一方父母出资，并且是以其子女名义购买，同时产权登记在其子女名下，除非有相反证据，一般可认定为该子女的个人财产。
总之，在处理离婚房产问题时，要依据具体情况进行准确判断和认定，切实维护当事人的合法权益。

案情回顾:

小朱与小李离婚时，房产归属及分割产生争议。该房产系小朱受赠所得，赠与人未明确约定只赠与小朱；且小朱父母曾出资，双方对出资性质存在分歧。

案情分析:

1、关于房产受赠部分，因赠与人未明确约定只赠与小朱一方，根据相关规定，应视为对夫妻双方的赠与，此部分房产属于夫妻共同财产，离婚时应按平均原则分割。
2、对于小朱父母的出资，若认定为借款性质，在进行财产分割前，需先偿还这笔借款；若能证明是以小朱名义购买且产权登记在小朱名下，无相反证据时，可认定为小朱个人财产。