1.房产分割：倘若这套房产属于夫妻共同所有的财产，通常会依据平均分割的准则来进行处理。
在这个过程中，双方具备协商的权利，能够共同商议确定房产归其中一方所有。
而获得房产的那一方，需要给予另一方与之相应的经济补偿。
这样既保证了双方在财产分配上的公平性，又能妥善解决房产归属的问题。
2.子女抚养：夫妻离婚之后，对于两个小孩的抚养权归属，一般会以有利于子女成长为首要原则。
法院在进行判定时，会全方位地考量父母双方的各种因素，
3.抚养费支付：那些不直接抚养子女的一方，有责任支付抚养费，以此来确保子女在生活和教育等方面的需求能够得到满足。
抚养费的具体数额，通常会根据当地的生活水平来确定，以保证孩子在当地能够过上基本的生活。
同时，也会考虑子女的实际需要，如学习用品、医疗费用等。
此外，父母的经济能力也是一个重要因素，经济能力较强的一方可能需要支付更高的抚养费。
4.特殊情况：倘若房产存在贷款等相关情况，在进行分割时就必须要充分考虑贷款的偿还问题。
因为贷款的偿还会对双方的财产状况产生影响，需要明确由哪一方继续承担贷款还款责任，或者如何在双方之间合理分摊还款金额。
另外，如果一方存在过错行为，例如重婚、虐待等，在进行财产分割时，根据法律规定，可能会对其进行适当的少分或者不分财产的处理。
这样能够体现法律的公正性，对过错方进行一定的惩戒，同时也保障了无过错方的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李夫妻感情破裂准备离婚，在房产分割、子女抚养、抚养费支付及特殊情况处理上存在争议。房产为夫妻共有但有贷款，两人对房产归属及贷款偿还存分歧；有两个孩子，双方都想争取抚养权；不直接抚养方支付抚养费数额也未达成一致，且小朱怀疑小李有过错行为。

案情分析:

1、房产分割上，若协商不成，法院会按平均分割准则处理，得房一方需给另一方经济补偿，有贷款时要明确偿还责任。
2、子女抚养以利于子女成长为原则，法院会综合考量双方经济、抚养能力等因素判定抚养权归属。
3、抚养费支付数额会参考当地生活水平、子女实际需求及父母经济能力确定。
4、若小李存在过错行为，分割财产时可能少分或不分。