以下为你详细分析不同情况下房产的归属及分割问题：
一、房产为父亲婚前个人财产
在这种情况下，房子是父亲在和后妈结婚之前就已经购买或者通过其他合法方式取得了所有权。
例如，父亲在结婚前就全额付款买了一套房子，并且房产证上只有父亲一个人的名字，那么这套房子就属于父亲的婚前个人财产。
从法律角度来讲，婚前个人财产在离婚时是不参与夫妻共同财产分割的。
所以，当父亲和后妈离婚时，后妈通常是没有权利要求分割这套房产的。
二、房产为婚后共同财产
如果房子是在父亲与后妈婚姻关系存续期间购买或者取得的，而且双方没有做出特殊的约定，那么一般就会被认定为夫妻共同财产。
比如，在婚后夫妻双方共同出资购买了一套房产，不管房产证上写的是谁的名字，都属于共同财产。
这种情况下，后妈是有权要求分割房产的。
通常来说，会按照均等原则进行分割。
不过，法院在实际判决时，还会综合考虑房产的来源、双方对房产的贡献等多方面因素，以此来确定具体的分割比例。
三、有财产约定
要是父亲与后妈之间针对房产有书面的财产约定，那就需要按照约定的内容来处理房产的归属问题。
比如，双方约定某套房产归其中一方所有，那么在离婚时就按照这个约定执行。

案情回顾:

小朱的父亲与后妈因感情破裂准备离婚，涉及房产分割争议。父亲婚前有套全额付款且只写自己名字的房子，后妈认为自己也应参与分割；婚后双方共同出资买了一套房，对于分割比例有分歧；此外，还有一套房双方曾有书面财产约定，但对约定理解存异。

案情分析:

1、对于父亲婚前个人财产那套房子，根据法律，婚前个人财产离婚时不参与夫妻共同财产分割，所以后妈无权要求分割此房。
2、婚后共同出资购买的房产属于夫妻共同财产，一般按均等原则分割，法院会综合房产来源、双方贡献等因素确定具体分割比例。
3、有财产约定的房产，应按照双方书面约定的内容来处理房产归属问题。