1.倘若在婚前购置房产，是以个人的名义去办理贷款，并且将房产登记在个人的名下。
那么在婚后持续还款的这部分以及与之相应的增值部分，通常情况下会被认定为夫妻的共同财产。
当然，如果双方另有约定的话，就按照约定来处理。
2.要是在婚前就购买了房产，而在婚后是由夫妻双方一起进行还贷的。
除了有特别约定之外，当面临离婚情况时，是可以由夫妻双方通过协商来处理的。
要是协商不成，法院一般会判决房屋归属于产权登记的那一方，尚未还清的贷款则属于产权登记一方的个人债务。
在夫妻双方婚后共同还贷所支付的款项以及其相对应的财产增值部分，在离婚的时候，产权登记一方需要对另一方进行相应的补偿。
总之，对于婚前购房相关的财产问题，需要综合考虑购房合同、贷款合同以及双方之间的约定等各种因素来进行判断。
如果在这个过程中出现了争议，那么可以通过诉讼的方式来解决，让法律来给出公正的裁决。

案情回顾:

小朱和小李婚前，小朱以个人名义贷款购置房产并登记在自己名下。婚后小朱与小李共同还贷。后两人感情破裂要离婚，对于房产的分割产生争议，小朱认为房子是自己婚前买的应全归自己，小李认为婚后共同还贷部分及增值自己有权益。

案情分析:

1、按照规定，婚后共同还贷部分及相应增值部分通常为夫妻共同财产，小朱观点不完全正确。
2、在双方协商不成时，法院会判房屋归小朱，未还清贷款为小朱个人债务，但小朱需对小李婚后共同还贷及增值部分进行补偿。