一般而言，在通常情形下，房东于离婚之前所签订的买房合同是具备法律效力的。
这是因为，离婚这一行为本身并不会自动致使合同无效。
只有当合同涉及到夫妻共同财产的处分事宜，并且未获得另一方的同意等特殊情况时，合同才可能无效。
倘若合同是由房东个人进行签订的，并且在签订之时，房东具备相应的民事行为能力，同时合同的内容也没有违反国家法律法规的强制性规定，那么这样的合同就是有效的。
不过，要是房东在离婚之后对合同的履行提出了不同的意见或者产生了异议，那么就很有可能引发一系列的纠纷。
在这种情况下，需要依据具体的实际情况来进行细致的判断和妥善的处理。
总而言之，我们不能片面地认为只要房东离婚了，那么其签订的买房合同就一定会无效。
我们必须要综合考虑多方面的因素，全面地对合同的有效性进行考量和评估，以避免因简单的片面认知而引发不必要的法律问题和纠纷。

案情回顾:

小朱是房东，他在离婚前与小李签订了买房合同。小朱具备民事行为能力，合同内容也不违法。离婚后小胡作为小朱的前妻对合同提出异议，认为房子属于夫妻共同财产且她当时未同意售房，而小李认为合同有效，双方产生争议。

案情分析:

1、若房子确为夫妻共同财产且小胡未同意出售，合同存在无效风险。
2、若小朱能证明房子为其个人财产或者小胡当时是知晓且同意售房的，合同有效。