当开发商出现重大违约问题时，购房者可以行使自身的权利选择退房。然而，若仅为常规性违约状况，恕购房者并无权进行退房处理。在涉及前者的问题上，若买卖双方对解除合同时未能达成共识，那么购房者将有资格寻求法律诉讼援助，请求法庭判定解除该项合约，同时责成开放商承担相应的赔偿义务;至于后者，若购房者欲实现退房目的，唯一可行的方式便是通过与开发商达成友好协议解决，除此之外，别无他选。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。