离婚时房屋增值部分的计算，主要遵循这样的原则：要是房屋属于夫妻共同财产，婚后产生的增值部分通常会被认定为夫妻共同财产。
要确定增值部分的价值，就得通过市场评估。
具体做法就是用离婚时房屋的市场价值减去购买时的价值。
比如说，当初购买房屋花费了100万，到离婚的时候市场价值变成了200万，那么增值部分就是100万。
不过，如果有证据能证明增值部分是由一方的个人财产投资得来的，像一方用自己婚前的存款对房屋进行装修等情况，这部分增值就可以认定为是一方的个人财产。
在实际操作中，到底怎么计算和认定房屋增值部分，得依据具体的情况以及相关的证据来确定。
比如说，如果房屋是在婚后共同还贷购买的，那么婚后共同还贷及相对应财产增值部分，除另有约定外，应按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。
又或者，如果房屋是在婚前购买，婚后只是进行了一些增值性的装修，那装修部分的增值就可能会被认定为个人财产。
总之，要根据各种不同的情况来综合判断和计算房屋的增值部分。