离婚涉及的房产分割通常是根据当前房地产市场价值而定，并非初始购买时的价格。许多纠纷中的当事人，由于长久以来的思维惯性，倾向于在婚姻解除时按照购买时的交易额来算计并分割房产。
然而，这种做法在司法实践上是不被认可的。如果无法在双方之间就房价的市值达成共识，可以考虑请第三方的专业评估机构进行评估，最终的评估报告将成为房产分割的重要依据。一般的情况下，评估报告的有效期为3至6个月不等。评估所需的费用则由双方共同承担。若离婚双方对于财产价值存在争议，可以通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等多种方式来确定和处理财产。在处理财产过程中，应当遵循保护未成年子女和女性权益以及照顾无过失方的基本原则，但并不意味着必须委托中介机构进行评估。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。