关于房产分割问题，我们应先明确双方意愿，如若有达成一致的决议，离婚时分毫不差地依据该协议执行；若无协议，则关注房产在何处登记。
若房产登记在男方名下，由于男方婚前已经出资购房，那么这部分可被视为男方的婚前个人财产，离婚时不予分割；但婚后共同偿还贷款及相对应增值的部分属于夫妻共同财产，双方平分原则。
首先，需确定双方有无订立过相关协议并确保其有效性。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。