购买期房时所签署的则为商品房预售合同，其性质在于预售方应按照双方约定期间内完成已建成房屋所有权的转移给预购方。然而，商品房买卖合同则适用于已建设完工的商品房销售环节，两者间虽然存在形式上的差异，但在法律效力方面几乎相同，唯一不同之处仅在于一种是实时交付，另一种则是延后交付而已。

《中华人民共和国民法典》第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。