首要之事乃是双方共同积极地开展磋商工作，在此过程中务必重视起简洁、高效的原则，以及针对各自利益所可能带来的具体操作方案及其相关影响力。其次，如果无法通过协商取得期望中的成果，当事人享有依法提起诉讼程序以捍卫个人权益的权利。在这种情况下，若买卖合同因买方的原因而宣告失败，未履行约定义务的买方无权要求返还已支付的定金；反之，如果卖方未能按照约定时间交付房产，那么收取定金的卖方有责任向买方双倍赔偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。