若由于某一方原因而未能签订完整的商品房买卖合同，则应适用于定金罚则。此即意味着，购房者已经支付定金后却改变主意决定放弃购买房产，此时，房地产开发商有权拒绝退还该笔定金；然而，若房地产开发商接受了定金却未能履行售房义务，那么就必须对购房者进行双倍赔偿定金。然而，当因无法归咎于买卖双方当事人的原因致使商品房买卖合同无法顺利达成时，购房者有权主动寻求退还定金。此类无法归咎于双方当事人的原因主要包括银行按揭申请未获得批准、第三方因素影响以及当事人之间无法就商品房买卖合同条款达成共识且这些条款并未在房屋认购书或意向书中明确规定等情况。

《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。