在认定购房定金合同是否具备效力时，需要满足以下几个必要条件：
首先，签订合同的双方应当真实地表达其意愿和意图，不能存在虚假或欺诈的情况；
其次，参与签订合同的各方必须是具有完全民事行为能力的自然人或者法人组织；
再次，购房定金合同的具体条款和内容不得违反国家相关法律、行政法规以及社会公共道德规范；
最后，还需符合法律规定的其他有效要件。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。