关于房产的公共区域份额（简称“公摊面积”），其具体数值主要是由房管部门根据相关政策及规范做出决定的。在开发商向业主正式交付住房之前，房管机构会派遣具备专业资质的测量团队对房屋进行精确测量并进行详细报备审核。在进行公摊面积分配时，通常以每栋建筑物作为独立单位，仅针对该栋楼宇内部的公共建筑部分进行分摊，而与本栋楼宇无关的公共建筑面积则不能分摊至本栋房屋之内。
另外，对于那些为整个大楼提供服务的公共建筑面积，将由各个单元的商品房共同承担；而对于只为特定区域提供服务的公共建筑面积，则由直接受益的各个单元商品房分别承担。为了尽可能地规避可能出现的多摊现象，购房者有权利要求获取公摊面积的详细数据，查阅相关的法律法规以及其他相关资料，并且在签订购房合同时，应当明确约定公摊面积的具体数值。通过以上措施，购房者能够更加清晰地了解自身所享有的权益，从而更好地维护自身的合法利益。

《民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。