关于“一房二卖”的纠纷处理办法主要包括以下几个步骤：
首先要考察的是涉案房产在法律上是否已经完成了变更登记手续，如果完成了，那么该房产应该归属于变更登记之后所登记的所有权人。
其次，如果并未实施相关变更登记，我们便需要了解到底是哪方为购置房产付出了全部或者绝大部分的购房款项，那么这部分付款的一方将有权获得房产的所有权。
最后，如果以上两个条件都无法确定，那么我们将依据签订购房合同的先后顺序来判定房产所有权的归属者。

《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。