1.审阅购房契约书之退款条款与条件：细致研读购房契约书中涉及退款事项的所有条款及具体限制。详妥地了解各类预定退款的情况、预先知会的时限以及相关的责任与义务。
2.提交退款申请：以书面形式向房地产开发商或销售方递交退款申请，同时随附相关证明文件，如支付凭据、书面沟通记录等。务必保证您的请求和理由表述明确无误。
3.协商解决方案：与房地产开发商或销售方进行深入的商谈，就退款事宜展开实质性的对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种渠道进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。
4.若未能与房地产开发商或销售方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据契约约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的激烈选择，倘若上述方法皆宣告无效，您有权诉诸法律手段解决争端并尝试追回所缴纳的购房定金。在此之前，务必要征询专业律师的意见，以获得稳健而全面的法律指引。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。?定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。