当决定退出房地产交易活动时，首要且关键的步骤便是签订一份正式的《商品房退房协议》。在这个过程中，如果买卖各方能就此问题达成共识，便可以共同出席并签署这份协议，以合法严谨的形式完成退房的所有程序。
然而，如果买卖合同已经经历过预先销售登记程序，那么此时想要退房，则需要与开发商进行深入而全面的磋商。倘若经过充分的沟通和理解，买卖双方能够达成一致意见，便应该将其转化为书面协议，然后以正式、严谨的方式签署《商品房退房协议》。这份协议将会涵盖双方在经过平等协商之后解除购房合同所需处理的众多事务。如果在协议的制定过程中出现分歧，买方有权根据国家的相关司法法规或者通过适当的仲裁机制，来终止购房合同的法律效力。在成功完成退房之后，买卖双方仍需共同前往国土资源管理局办理相关的备案手续。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。