对于是否能够退还购买的房产这一问题，我们应持肯定的立场回答，即在符合相关条件的前提下，购房者有权与房地产开发商进行协商，以妥善解决退房事宜。在协商过程中，双方需要就包括但不限于退房违约金在内的各项事宜达成共识，并签订相应的退房协议。待协议签署完毕后，购房者需向开发商递交正式的退房申请，然后耐心等待退房流程的完成。
关于退房违约金的具体计算方式，违约责任主要依据合同约定以及相关法律法规来确定，并且在大多数情况下，合同约定具有优先适用性。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。