1、商品房退房的期限具有明确规定性。
2、如超过所设定的退房期限，业主则会丧失其退房的合法权利。
3、若相关法律对此无明文规定或当事人无书面协议，在经过对方当事人催告之后，解除权的行使应在三个月内完成。
4、若对方当事人并未进行催告，解除权的行使应在解除权产生之日起一年之内进行。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。