当您签署返租协议之际，敬请关注如下重要事宜：
首先，务必核实出租方出示的合法有效身份证件与其房产所有权证书上记载的业主信息是否吻合，从而确认出租者的真实身份；
其次，应当详细询问所租房屋的租金所涵盖的具体项目以及水、电、暖、燃气及物业管理费用的分担状况，以防后期因费用问题产生纷争；
再次，需要明确租赁期限、转租权限、租金支付日期、支付手段以及违约责任、维修义务等条款细则，以确保双方的权益均能得到充分保护；
此外，还应向出租方索要租金、押金收款凭据，以便在必要时作为法律依据；
最后，对于可能出现的提前终止合同情形，也需事先进行约定，以免单方面解除合同引发不必要的争议。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。