作为房地产开发商，应严格遵守与买受方约定的交房日期，这是开发商最基本的法定义务。若开发商未能如约交付房屋，则买方有权根据具体情况采取相应措施以维护自身的合法权益。鉴于延期交房的原因及解释可能各异，因此可将其划分为如下几种情形进行探讨：
1.开发商逾期交房且在催告后的合理期限内仍未履约，但对此提供了充分的延期理由，此种情况下，买方无需解除购房合同。尽管并非因不可抗力或双方约定的免责事由所致，但该延期理由在买方可接受的范围之内，例如开发商因资金周转困难而暂停施工一段时间，现已恢复建设等，在此情况下，买方可选择继续等待并要求开发商支付相应的违约金。
2.开发商逾期交付且在催告后的合理期限内仍未履约，亦未对延期理由作出合理解释或一味推诿逃避，此时，买方有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿其经济损失。
3.开发商逾期交付，但在催告后的合理期限内完成交付，在此情况下，买方无权要求解除合同，但可请求开发商按照延期天数支付违约金。延期交房的行为无疑会给买方带来经济上的损失，通常情况下，若超过三个月仍未交房，买方便享有退房的权利。在处理此类事宜时，首先需向买方提出申请，其次，开发商需在规定时间内办妥相关手续，同时，买方还可要求开发商承担相应的违约金。因此，对于自身权益的保护，买方必须了解并掌握相关法律法规，严格按照合同约定的交房日期进行处理。

《民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。