| 问题 | 借名买房能否对抗执行 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
通常情况下，以他人名义购房者无法抵制法院强制执行，仅仅凭借与名义购买者签署的协议，实际购买者并未因此直接获得房屋的所有权，也无法享受到排除执行的合法权益。
然而，如果借名购房行为并未违背公共秩序和善良风俗原则，且不存在任何法律效力上的瑕疵，那么借名人有权根据实际存在的代持关系，请求名义购买者将房屋过户至自己名下。在经过法定的变更登记程序，实现了物权公示后，便可据此对抗法院的强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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