关于房屋面积“缩水”的争议，我们应以上述房地产管理部门所做出的精确测量结果为依据。
其次，若该房屋实际面积与销售时约定的面积相差在百分之三内，根据相关法律法规，买卖双方应当按照交易合同中的约定进行多退少补；
然而，当实际面积超过合同约定面积的百分之三时，若实际面积大于合同面积，则需按照合同中约定的购买价格补足百分之三部分的房款；反之，若实际面积小于合同面积，则应按照合同中约定的购买价格退还百分之三部分的房款。
此外，对于超出合同约定面积的部分，买卖双方还可协商决定是否按照合同中约定的购买价格的两倍退还相应的房款，或者选择终止购房协议并全额退还已支付的款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。