房屋预售合同共分为五份，分别供消费者、公司、房地产管理局、银行以及缴纳契税时使用。全额付款及分期付款的消费者，签署购房合同时需要签署四份，其中一份由消费者自行保留，其余三份则由公司、房地产管理局和银行进行备份。待到了预定的时间及地点后，消费者需准备齐全所有相关凭证，并与开发商或其授权代表正式签署购房合同。对于预售合同（期房）与出售合同（现房）的区分，购房合同通常包含了商品房预售契约（期房）与商品房买卖契约（现房）两个部分。在签署商品房预售合同时，消费者需要特别留意以下几点：
首先，切勿轻易交付定金。建议消费者在选购商品房时务必亲临相应楼盘的销售中心，核实开发企业是否已经取得了商品房预售许可证。若未取得该证书，则表明该楼盘并不符合商品房预售的要求，消费者应避免在此情况下贸然交付定金；
其次，要认真审查有关房屋面积的条款。
根据法律规定，商品房预售时，开发企业必须与购房者签订商品房预售合同。自双方签字确认之日起的30天内，开发企业须向房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门办理商品房预售合同的登记备案手续。房地产管理部门也将积极运用网络信息技术，逐步推广商品房预售合同的网上登记备案制度。
此外，商品房预售合同的登记备案手续亦可委托他人代为办理。但在委托他人办理时，必须出具书面委托书。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。