1.审阅购房协议：请务必详尽地阅读购房协议内所涉及的退款条款与条件，充分理解其预定的退款条件、预先通知期限以及相关的责任与义务。
2.提交正式退款申请：以书面形式向开发商或者售卖方提交正式的退款申请，同时附带与之对应的证明文件，例如付款凭证、书面通信记录等等。请务必确保明确阐述您的需求及原因。
3.尝试协商解决方案：与开发商或者售卖方开展诚恳的磋商，就有关退款的事项展开深入对话。在相互尊重的基础上，可以采用会议、电话或者电子邮件等多种形式进行交流，谋求找到共同满意的解决途径。
4.洽询仲裁或调解服务：若和开发商或售卖方对退款问题仍未能达成一致意见时，您可考虑向相关的管理部门或者行业组织申请仲裁或者调解服务。这些权威性的机构会依据合同约定及相关法律法规处理争议，以推进退款事宜的落实。
5.考虑诉讼解决方案：当以上手段全部失效而无法达成解决方案之时，作为最终的策略选择，您可能需要通过提起诉讼的方式来解决争议，并追讨购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师团队，以便获得更为详尽且精准的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。