关于现房商铺十年返租事宜，应着重考虑以下五点重要因素：
1.务必详尽调查开发商之诚信度及相应实力；
2.仔细审阅相关合同条款，确保权益不受侵害；
3.明确返租方式以及具体实施时间，以防产生误解或纠纷；
4.深入了解商铺所处地理位置及其周边环境，以便评估其投资价值；
5.务必核实商铺产权状况，避免因产权问题而导致的潜在风险。商铺返租，即房地产开发商将一个大型商业项目划分为若干个小型产权商铺，并出售予小业主，同时与其签署返租协议，承诺在特定期限内，商铺将由开发商统一管理运营，按照约定日期向小业主支付固定租金。
然而，这种模式通常并不符合法律规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。