购房方应当首先向开发商发出书面的退房通知书，其可以选择采用挂号邮寄、传真或电话等多种形式向开发企业提出此项请求。若因开发企业本身的过失而导致退房事件的发生，则应由开发企业承担因此产生的所有经济损失，其中包括贷款利息、购房资金的首付利息以及相关的税费等费用。倘若购房合同中有明确规定关于退房赔偿的具体条款，则应按照合同中的约定进行处理。
然而，若由于购房者自身的贷款申请未能获得批准，或者是因为合同双方对于付款方式存在分歧等非开发企业原因导致的退房情况，那么开发企业并不需要承担任何赔偿责任。
2.在收到购房方的退房请求后的15个自然日内，开发商有义务妥善处理并完成各项相关手续。在此期间，开发商需全额退还购房方已支付的所有房款，同时还须负责协助购房方与贷款银行解除或终止相关的合同手续。在上述手续或文件尚未签署之前，开发商有义务代为购房方向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3.开发商需及时退还购房款项。在接到购房方的退房通知之后，开发商应当立即将购房方支付的所有购房款项悉数归还给购房方，并确保完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若因特殊原因无法顺利完成上述事项，从购房方发出退房通知的第16日起直至购房方实际取得全部房款为止，开发商每日需向购房方支付总房款千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。