商品房购买协议中的标明面积为房管局所提供的图测面积，此即根据详细测量图纸所得出的住宅建筑面积。相较之下，房地产产权证书则揭示了由房管局进行实地测量后所确认的实测面积。在此方面，房产证的有效面积将严格按照房管局对实际房屋进行精确测量后所得到的数据为准。对于可能出现的面积差异问题，在商品房购买协议中已经明确规定，通常情况下采取多退少补的方式予以解决。如需了解更多信息，请查阅您签订的商品房购买协议。

《商品房买卖合同司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。