以下几种情况下，房屋买卖无法进行网络签约：
首先，如购买方为不诚信的被执行人；
其次，当购买方和出售方均不符合购房或售房所规定的条件时；
再者，如果还没有取得新建成商品房的预售许可证或现售备案的时候；
同时，若存在法律程序上的查封等限制交易的情况；
另外，政策性住房在尚未达到上市交易条件的情况下也无法进行网络签约；
最后，如果按照相关政策规定，该房产是受到转让限制的；还有，租赁房屋若存在法律禁止出租的情况；以及，属于法律明确禁止抵押的范围内的房产，都将无法进行网络签约。

《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》第五条（一）办理房屋网签备案的房屋交易当事人，应具备相应的交易主体资格。以下情形不得进行房屋网签备案：买受人属于失信被执行人的；买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。（二）办理房屋网签备案的房屋，应具备相应的交易条件。以下情形不得进行房屋网签备案：新建商品房未取得预售许可或者现售备案的；存在查封等限制交易情形的；政策性住房未满足上市交易条件的；按政策限制转让的；租赁房屋存在禁止出租情形的；属于禁止抵押范围的。