房地产开发商的"五证"具体而言，即土地使用权证明、建设用地规划许可证明、工程建设规划许可证明、建筑工程施工许可证明以及商品房销售预许可证明。在这之中，仅有在持有前述四张证书的前提之下，方可申领到商品房销售的预许可证明。若开发商无法提供全套的五证文件，那么无疑意味着其并未取得商品房预售许可证。在此情况下，双方签署的购房合同便将被归为无效。购房者有权要求开发商退还已支付的房款、承担相应利息费用，并且支付不超过已付房款一倍的经济损失作为赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：‘（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。