在委托他人购买房地产时需承担以下风险：
第一，当事人未经授权私自出售房产；
其次，若委托方因个人法律行为导致房产面临法院查封的情况；
再者，可能会遇到部分当事人出于资金周转等目的将房产设定抵押权的情形；
另外，当委托方与配偶离婚时，该房产可能作为夫妻共有财产进行分割处理；
最后，如果委托方不幸离世，该房产将会作为遗产进行分配和继承。
此外，如果双方之间并未签订书面协议，那么在房价大幅上涨之后，出资款项很可能被视为债权性质，从而使得出资方无法获得房产所有权。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。