所谓的“借名买房”，即在房屋交易过程中，资金的实际提供者选择借助他人名义来完成购房事宜，并将该房产以他人的名义进行所有权登记。在判定此类情况是否生效时，关键在于借名人（即实际的购房者）与出名人（即房产登记的所有人）之间是否存在明确的借名协议。具体而言：
1.在“借名买房”的案例中，如果真正的购房者能够通过间接证据构建起一个完整的证据链条，充分证明自己才是真实的购房者，那么就应毫无疑问地认定其为该房产的惟一真实所有者；
2.签署书面合同并非是确认“借名买房”有效性的必须步骤；
3.若非具有本地区的购房资格而借用他人名义买房，并且试图以此申请办理过户手续，那么这样的请求将会被法院驳回；
4.“借名买房”的协议只对协议双方产生法律效力，却无法对抗来自外界的任何干涉或行动；
5.“借名买房”协议如触犯了他人的合法权益或者社会的公共利益，结果便会被宣布为无效。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。