在签订购房合同时，法律所赋予购房人的法定退房权利通常需要满足以下几种特定情况：
首先是开发商延迟交付房产。若开发商未能依照合同约定如期交付出售的房屋，则买方享有向其提出退房申请的合法权利；
其次，关于房屋本身质量方面也有严格规定。倘若所购房产存在主体结构性问题或其他对居住安全性产生严重影响的质量缺陷，则买方同样拥有要求退房的权益；
再者，关于房屋面积上的误差也是维权的重要依据。当实际交付的房产面积与其买卖合同中所约定的面积之间的差异超出了3%的合理范围，买方便可据此选择行使退房权利；
最后，由于开发商自身原因导致买方无法顺利办出房屋所有权证书，买方亦有权据此要求解除购房合同并退还已付房款。
此外，若买方因贷款审批问题而无法按约支付购房款项，并且在合同条款中有明确约定贷款未获批准时买方有权选择退房，那么买方同样具备退房的合法权利。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。