通常而言，在杭州地区选购房产之时，所提及的“小面积”通常所指向的是该处物业的建筑面积，而此建筑面积则包括了套内建筑面积与公摊面积两个组成部分。
其中，套内建筑面积系指房屋内部实际可供居住或利用的空间范围，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等各个功能区域的实际面积；
至于公摊面积，则是指该房屋所在建筑物中，为全体业主共享并共同使用的部分，例如楼梯间、电梯井、走廊等公共设施的占地面积。在进行小面积计算时，需将套内建筑面积与公摊面积相加，所得出的总和便构成了该房屋的建筑面积。针对小面积房屋而言，由于其面积相对较小，故公摊面积的占比可能会相应增大，因此，在选择此类房屋时，购房者务必认真审视房屋的公摊面积与套内建筑面积之间的比例关系，同时也应关注公摊面积的具体分配状况。

《中华人民共和国房产测量条例》第二十一条
房产面积的计算，按照下列规定执行：
(一)房屋建筑面积，包括套内建筑面积和共有建筑面积；
(二)套内建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积；
(三)共有建筑面积，包括建筑物共有墙体的面积、共有建筑面积和共有使用面积；
(四)套内墙体面积，包括墙体面积和阳台墙体面积；
(五)阳台建筑面积，包括阳台使用面积和阳台墙体面积。