依据法规规定，五证尚不齐全的房产不能实施网络签约程序。所谓的网签则特指买卖双方完成合同签署之后，需前往房地产管理部门进行该房屋的登记备案操作，进而生成独有的网签编号，并在网络平台上公开展示。用户可凭借该网签编号在网络上随时进行查询和监管。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七款
国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；
房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。