若承租人因违反租赁协议的相关规定提前终止租赁行为时，其必须严格按照订立该合同时的约定向出租方支付相应的违约金；
然而，倘若因出租方违约或无法归咎于双方的不可抗力因素导致租赁合同无法继续履行并最终选择退租的话，则无需支付任何形式的违约金。在这种情况下，承租人提前终止租赁行为所应承担的违约责任主要取决于租赁合同中的具体条款是否有所规定，如有明确约定，则需依照约定执行。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。